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第179部分(第1页)

“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后,想要做cBD,”林子轩说,“三环以内的cBD。”

cBD是centralBusinessDistrict的简称,指的是中央商务区,美国二十年代提出的概念,近些年已被用滥了,甚至有的城市做出什么城南cBD、城北cBD,一座城市弄出七八个cBD。

而看看世界上大城市cBD的范例:纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

莫非纽约有两个曼哈顿?还是香港有两个中环?

听林子轩提cBD,于骏撇了下嘴说:“京里不是有两个在建的cBD中心了吗?还觉得不够多吗?”

“你拿我当成那些炒作概念的地产商看?”林子轩傲然笑道,“新鼎泰要就不做,要做就做成真正的cBD。”

于骏吃了惊,坐直身子看着他:“新鼎泰想做什么?一个大型的cBD,投资规模至少在千亿以上,你能拿得出钱?”

“先拿地,其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说,“依现在新鼎泰的设计能力,同时建四座七八十层的高楼问题不大。”

按照建筑成本来算,七八十层的工程造价,只要不是设计得太扭曲、后现代的,不会超过二十亿,单纯的乘以四,那就是八十亿,资金方面没有压力。

但于骏却还是提醒林子轩:“你不怕风头太盛了吗?就现实的说,四栋复合型的高楼,高楼中间还要有商场,绿地,公共设施,这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了,不会觉得风险太大?而且后期的景观设制什么的,都极费工夫,依新鼎泰的业务重量划分,一大半都会是用来租赁的商铺,而依我推想,你们是想一半写字楼,一半商住楼来建吧?这对后期管理,资金的考验都是个大问题。”

林子轩本是经过缜密的思考,才提出这样的规划,被于骏一盆冷水浇头,倒是醒了大半。

“在三环内拿地是不错,还是要以商住楼以为主,写字楼还是不要碰,而且,这种cBD的构想,超前了一些,虽说能获得政府官员的殷切期盼,却是有点不合实际,也不符合新鼎泰的能力,”于骏继续泼冷水,“想在京城拿地,我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地,建立一些长租性质的商场。”

只要资金能扛过这些年,等到2004年后,商铺的价值突现出来,在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能,这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。

但怎样才算有计划有步骤,于骏也只能说而已,具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。

林子轩不住的点头,目光不停的闪动,沉吟不语。

“到了。”谢青说了句,林子轩才回过神来。

而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”,嘴角不由得漾出一抹微笑:“和表哥家开的只有一字之差,里面的茶叶想必不会太差。”

林子轩笑道:“青山是专卖祁门红茶的店,爷爷爱喝。”

祁门红茶,中国的名茶之一,简称祁红,产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县,以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最,清誉高香不二门”,来表明祁红的高贵,传说是英国皇室的最爱。

“那我准备的桂花茶倒是白给了?”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶,与江浙一带的桂花茶不同,云广的桂花茶,香味特别浓郁。

“再喜欢祁红,怎比得上家乡味?”林子轩笑道。

前台的门迎已得到了冯秘书的知会,看到林子轩和于骏确认了句,将两人引到二楼角落里的包厢中,萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。

简单的寒暄过后,萧有伦开始打量于骏。

在得到林子轩的暗示后,萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏,于骏的事,他不问没人会主动告诉他,但他要问的话,也不代表就没人会不说。

西岭控股的庞大能量确实让他吃惊,但虽是有了心理准备,于骏的模样还是比想象中的年轻一些,让他有好感的是,于骏上来并未提到萧近楠的事,而是以晚辈的礼节问好。

“近楠的事就算过去了,他和你一年,以后你们再慢慢交往,我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。

人与人相比,真可气死人,一般大的年纪,于骏做的事,萧近楠便是十辈子都做不出来。

“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。

萧有伦摆摆手,就对林子轩说:“子轩,你在电话里提到想要在京城拿地?”

林子轩只是给萧有伦一个心理准备,但在车上被于骏那番话说得有点气泄,他现在还没做好打算下一步该怎么做。

“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。

“下午市里开会,商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话,但林子轩和于骏自不会这样认为。

每年都会放出一定的地,这个总量是有控制的,到了年底,适合新鼎泰的地块确实不多,要是做cBD的话,还能让市府能酌情多抛一些,要是拿地单做商住楼的开发,考虑到明年又要实行招拍挂,这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。

林子轩皱眉道:“是1021和1022地块?”

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