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“你们怎么都这样看着我?”许嘉讪笑:“不是我不分享,是房东特别要求的。”
他把跟董晟松签的保密协议拿出来,让大家轮流看了一圈。
章婧汶瘪瘪嘴:“这房东好诡异,卖房子搞得这么神秘兮兮的干嘛?”
“应该是房子有什么问题?”吴雄达看向许嘉。
“是的。”许嘉点头:“其实我还想跟你们讨论一下,这套房子虽然便宜,但是不能看房,不能让住户知道房子正在卖,在签订正式合同之前,什么消息都不能泄露。”
周楚倩皱眉:“那租客的优先购买权怎么办?不能让租客知道,怎么让他签放弃权力协议?”
根据相关的规定,在同等条件下,房子本身的租客拥有优先购买权。所以有租客的房子,成交之前一般都会先找租客签署放弃优先购买权的协议。
如果忘记了这一步的话…房东很有可能要吃个血亏。
但是许嘉摇了摇头:“不是租客,是住户。住在里面的是房东的亲戚,一直是免费住的,也没签过租赁协议,不构成出租。”
听他这么一说,大家瞬间就明白过了。
“又是这种狗血的剧情啊~”王邵吐槽:“请神容易送神难呗!”
许嘉点头:“所以,大家帮我出出主意?”
其实他得到了系统的200个成交案例之后,对这种问题已经有计划了,但还是秉持着学习的想法,集思广益。
然而大家你看看我,我看看你……
最后周楚倩来了一句:“祝你好运。”
“你们就一点办法都没有吗?”许嘉难免有些惊讶。
季菲菲认真道:“我们是工作赚钱,又不是伦理卫士,按照你说的情况,这套房子的交易存在客观问题,那么很简单,不碰就完了。”
“……”
许嘉皱了皱,又看了看众人,都是一脸的理所当然,才恍然明白过来。
对啊~干嘛上赶着找罪受呢?非要接这种烫手的山芋。
这时,周楚倩也认真道:“许嘉,我建议你也不要接这套房子,太麻烦了。房东之所以不愿意公开,就是怕麻烦,你接下来,到时候矛头就会指向你!对你个人的影响先不说,万一闹到媒体上,对公司的形象也不太好…”
“所以,敬而远之吧。”李前进也劝道:“小许,我大概理解你的想法,无论是卖凶宅,还是卖这种问题房,都是想要挑战自己。但是相信我,你还年轻,路还很长。”
“……”
许嘉完全能够理解大家的态度,也绝对相信他们的这些话确实是为自己考虑的,但他也有自己的考量。
首先,董晟松的身份,就是他必须接下这一单的重要原因。像董晟松这样的人,其人脉和影响力并不会因为退休而减弱。
送上门的强力人脉,他不可能就此放弃。
其次,抛开身份来说,帮助一个房子被霸占的房东解决问题,在许嘉看来是他身为房产经纪人该做的事情。
于公于私,他都没有理由仅仅因为会有困难,就退缩不前。
如果大家都这样的话,那么那些情况复杂的房子,又该如何处理呢?
总要有人来做一些赚钱以外的事情吧?
周楚倩看着许嘉的眼神逐渐从闪烁转为坚定,心里已经知道他做出选择了。
果然,只听许嘉说道:“那我们以后就这样分工吧,就像你们以前一样~
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