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第4部分（第2页）

第二点，国家对土地严格的管制，也使房屋的供应量减少了。

第三点，限制二手房的交易也进一步减少了供应量。

第四点，政府对二手房交易征收所得税，在房屋严重供不应求的同时，这种税收必将转嫁给消费者。

以上一系列的“宏观调控”政策，一方面是减少了房屋的供应量，其次是加大了房屋的交易成本，这些原因都是造成房价进一步上涨的原因。

要解决房地产价格快速上涨的几剂良方：

1、取消“耕地保护政策”；

几年来，全国城市及周边地区土地价格猛涨，但同时看到一个非常奇怪的现象：在北京、上海、广州等大城市周围，价值10万元亩以上的土地在种植粮食和蔬菜，而中西部地区很多廉价而肥沃的土地大量荒芜。如果按年收益率10％来计算的话，10万元亩的土地至少要产出1万元才能保证土地的收益。但农民在这么宝贵的土地上劳动一年，生产粮食的总收入还不到2000元。农民为什么要干这样的蠢事呢？――因为农民种地是以“假设土地不要钱”为前提的！

任何聪明一点的人都会发现，如果土地产权明晰并可以自由交换，北京、上海和广州的那些农民是绝对不会蠢到用10万元亩的土地来种粮食和蔬菜的。他们卖了土地之后如果发现种地仍然有利可图的话，他们会去中西部地区租用很便宜的土地。

虽然我国的耕地资源在全球是相对紧张的，多年来又有大量的耕地流失，但只要保护市场，中国就不会缺少粮食。我国近年来除2004年有少许粮食净进口外，连年都有粮食净出口，并且还有大量的耕地常年荒芜。从经济学的角度来说，用10万元亩的土地去种粮食，还不如在屋顶上或用花盆种粮食经济。

从统计数字看，我国1978年的城市化率不到20％，而现在已经超过了40％。城市化进程带来的必然结果就是造成对城市住房建设的巨大需求。行政命令已无法限制城市化的加速和对城市住房需求的加速。城镇化是我国解决“三农问题”的必由之路，城镇化就必须占用耕地。我国尚有占总人口60％的农民急待进城，可是城市土地供给因为受“保护耕地的红线”限制，增长缓慢。“不需要保护耕地”的真实意义并不是要破坏耕地，现在一般人所理解的保护耕地事实上和保护无关，而是冻结耕地，不许侵占耕地。这就有问题了，我们的目的“不是保护耕地的问题”，而是“土地的合理利用问题”，是一块土地应该派什么用场更有价值的问题。

拿全球来说，粮食也是不短缺的，只要有市场，就会有粮食。全球的粮食贸易越来越发达，我们有理由让最有“比较优势”的国家和地区去生产粮食。国际贸易中粮食是不允许禁运的，WTO中就有不允许禁运粮食的条款。

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别踩住看不见的手（4）

另外，粮食是可再生资源，只要我们保护了市场，并作了一定的储备，中国绝不存在粮食问题。就拿我们的周边国家来说，日本不担心粮食问题，韩国不担心粮食问题，新加坡也不担心粮食问题，那我们担心什么呢？

2、建立和开放土地二级市场，以盘活存量土地，使资源合理配置和利用；

3、取消有可能“限制房屋供应”的宏观调控政策；

4、取消二手房交易税，取消限制二手房在五年之内禁止转让的政策；

5、让人民币汇率按国际市场行情升值；

汇率是一个国家所有商品和资产的“总价格”，当汇率被低估之后，相当于这个国家的经济资源向世界各国的投资者发出“降价酬宾”的邀请，其结果，就是别人用“热钱”来捧场，因而也增加了房地产需求。

6、对全国城乡低收入家庭实行同样的住房补贴、提供廉租房等；

由于中国存在巨大的城乡差别，以及大中小城市之间的福利差别，使大城市越来越挤。比方说，在北京一个拥有一套价值50万元住房的人能得到政府的救济补贴，一个有40万元家产的人可以去买政府提供的“经济适用房”，而一个年收入只有1000元的山区农民却得不到政府的任何福利。试想，如果大中小城市之间没有巨大的福利差异（包括升大学），北京那个拥有一套价值50万元住房的人，早就把房子卖掉跑到一个山青水秀的小城市享受“大款”的生活去了。如果那样，大城市的房价还能长得那么快吗？

7、改变传统观念，宣传投资理财知识，特别是对于工作未稳、事业未成又想“投资理财”的年轻人来说，“买房不如租房”；

8、尽快实行土地私有化，产权明晰，让土地所有者自己决定他的土地是用来建房合算还是用来种粮合算。

9、对买房的信贷规模进行调控，以减少投机需求。

至于中低收入者的住房问题，真正解决之道在于：第一，政府应该加快立法步伐，通过立法建立住房社会保障制度；第二，政府提供大量的廉租房，让中低收入家庭先租后买；第三，给中低收入家庭租房补贴；第四，给二手房交易实行免税而不是加税，鼓励中低收入家庭购买二手房。这样，供高收入家庭购买的商品房价格再高，也与中低收入者关系不大。

另外，今年以来，因为猪肉和食品价格的上涨，政府又开始对物价进行管制限价，我认为这也是极端错误的。因为价格一方面是跟成本有关，另外一方面是跟供求关系有关。副食品和食品价格的上涨，我认为主要是因为供应不足和过去的价格不合理造成的。

前不久，兰州市物价局也提出对牛肉面价格进行限价，这是非常荒唐的。当价