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第三十八章 刘许汗没了38（第1页）

在一次同学会上，阳光回忆说：“我做物业是吴大红同学给我想的，我得谢了她，刚开始我还只是一个小包工头，吴大红在社区上班，负责一些小区的环境建设和维护，上回开同学会，她问我：看你小子一天人倒是聪明，就是有时候鬼头鬼脑的，也不好好找个正经工作，我给你指条明路。。。。。。我当然乐意啦。我记得第一个我接的活就是他们社区的办公室内部装修，我去一装饰公司借了资质证，每次工程总收款他们公司提3%作为管理费，可吴大红说这是要公开公平竞争的，后来我又找了两家装饰公司的资质证营业执照等关材料，分别做了三份标书，价格有高有低，但最低的也比市场价高。吴大红真是个聪明人，他把召标文件用一张A4纸打印出来，贴在社区一个最不起眼的角落，算是“社会公开”那天我和她一起聊天，她还半捂着嘴笑着说：“我这可是完全向社会公开了的哟，你们没有看见那是你们的事儿，别人阳光咋就看见了呢？我还把招标截止时间写成了贴公告的第二天早上9点。”，招标结束，投标的单位只有我送的三家公司，经过评审和各部门层层审核，我阳光帅哥成功中标，那天我和吴大红都非常开心，我们俩去唱了歌，疯了一晚上我只记得她说的一句话：“你真是一个脑子进水的人，三份标书，你不会找三个人做呀？哪有三份标书连错别字都错得一模一样的嘛？你真够笨的了！”。我连连点头，不敢说什么，心想：我穷呀！我要省钱呀！我也是没办法。工程完工后，我算了一下，两个月赚了好几万，对于我来说那可是一笔不小的数目，吃水不忘挖井人，我把利润的60%给了吴大红。吴大红接了红包说：“同学你也太客气了，搞得我怪不好意思的，下次有机会我们又合作。”我说：“如果不是你吴领导，我可是一分都没有的，谢谢你，喝酒。”我们举杯畅饮又是一晚。就这样一次又一次，一晚又一晚，这一男一女地，关系一天不同一天。

“吴领导，你这个主任比我做包工程的懂得都多，你把原来中环路修天桥的工程改为修下穿隧道，真是个好方案。”

“这哪是我一个人的事情？那还不是上头有我们刘许汗同学这个老大照着我，修个天桥能花几个钱？改为下穿隧道，那施工难度大很多，总造价翻个好几倍。就算是公开招标，就算是最低价中标，你也不用担心，价格报低些！中了标再说，我们给你小子做些改方案改图纸、再做些增加项目，这样下来总的结算价格还不就上去了吗？如果你的价格不是最低，我就告诉中标的公司，做这个工程必亏损，我给他算笔账吓跑他就完了嘛，你戴上那个中标公司的帽子接着做这个工程！就换个公司再多挂个名，一切OK!”

“佩服！”我双手握着她的右手。

一天晚上她提议让我成立一家物业公司。她投钱，我挂名，我还能说什么呢？只能点头同意，“阳光物业”就这样成立了，法人代表：阳光。

至从开始做起了物业公司，装修投标的事儿我们就只有中标又卖标了，每次我们中了标都卖给一个装饰公司，几万的收入赚得即简单又迅速。有时候遇到不好控制的招标工程，我们就事先了解是哪几个单位在投标，事先串通好一起拉高投标价格，无论谁中标都要给“抬轿子”的其他人分利润。我和大红开心地分着每一次利润。

为了物业生意吴大红找到了省里的刘许汗，刘许汗给了几个电话，让我们认识了几个房地产开发商，开发商新交房的小区就指定我们去接物业，朝中有人好办事儿，真是这样，可也有意外。本来商量好每年收的物业费给开发商分总额的3%，可以我们接的第一个小区就出现了意外。这个小区只有两栋房子，每栋4个单元，6层楼，电梯一梯四户，192户人，地下停车场有300多个车位，这分明就是一个畸形的小区。为什么会修这个样子？还不是我们的“美国海归”同学刘许汗干的事儿，当时他一个大学同学拍得了一块地，面积不大，为了赚钱，上交给审图单位的是一张2栋32层的图纸，当时审图单位就说‘容积绿不够，32栋2栋，这多么人，下面的绿化如此地少，遇到上下班时间1楼公共区域人会非常挤的，后来整顿房地产市场，这小区也叫停了，要修可以只能最高6层，否则就收回国有土地。就这样这个奇葩小区诞生了，当然开发商了亏大了，赚不到钱，4个合作的开发商每人给自己和家人留了最好的户型，4个人每人2套，不好的户型再拿去出售。

经过4个股东签字同意，我们顺利拿到这个小区的物业合同，到了交房那天，有一个广告公司的人来找我，说要以3万元的价格买下我们小区的所有广告位经营权，我看价格也合理就同意了，收到钱第二天我就把钱平分了7份给了他们，刘许汗、吴大红、四个房地产股东、还有我，他们看来是拿顺了手，有的只是点了个头，一句谢也没有，想到这里我又害怕起来，如果没有给他们平分，那乞不是这生意还没得做了，如果想要逃还不一定逃得掉了，我最弱，如果有什么事儿，他们压不住了指不定就全部压我一个头上，我不就成炮灰了！？想到这里，我是一宿一宿没睡呀。。。。。。”

“听说了吗？去们旁边的小区成立了业主委员会，赶走了原来开发商指定的物业公司，换了新物业。”我对吴大红说。

“放心我们马上也会成立业主委员会。”

“那我们的日子就到头了？”

“那是你小伙子的好日子来了！”

“此话怎讲？”

“我们小区的情况不同于别人的小区，我们成立业委会主任就是4个开发商之一的周总，以后你可以叫他周主任，他做事周到，你大可放心，以后和你续合同都是他负责，他就住你们小区，其他三个副主任就正是其他三个开发商股东。”

“哦，还是你吴领导考虑得周到，小的佩服！”

“这就叫捆绑经营，他们敢不交物管费？敢不服管教？敢换物业？想都别想！为什么叫物管费？那就是物业公司管理这些业主所收取的费用，他们得服管！你小子学的还多。”

“那是那是！”我连连点头。

顺手轻轻帮我们大红领导拍了拍肩上的灰尘，渐渐地，随时观察领导的肩膀和衣袖成了习惯。

关于换物业公司的事情愈演愈烈，业主又开了好几次业主大会。

“旁边的纽约印象小区换了物业，现在卫生情况、安保情况等等大有改善。”

“他们的业主委员会可真是做了事情的，每月都要给物业公司批分的，还设了投述信箱，业主和物管发生了矛盾可以找业委会协调处理。”

“对呀，听说别人每年的物业费收了以后都要公示，收了多少，用了多少，余了多少，余下来的本来说要发给大家的，后来业委会主任经过每户挨家走访，分别做工作，经所有业主签字同意，在小区旁边开了一个老年活动中心，还对外开放，棋牌和茶水收入也都纳入业主的总收入，别人搞得多好呀。”

“最最关键的是给那个小区十来个无业游名找到了工作，当然，如果你在老年活动中心上班做得不好的，还有一个专业的部门“工会”对你作评价，分数最低的是要被免职的，如果消费者对这里的工作有不礼貌的情况，老年活动中心的主任不是谁都可以当的，还得经过全体业主投票产生，别人是千户大盘，那投票的阵式，跟过节似的。”

“我们小区小，情况和别人不一样，没有必要那么复杂。再说了，他们那个业委会主任也不见得就是十全十美”