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第118部分（第2页）

听两人这么一说，宁枫道：“是不是中介公司说，买卖不破租赁，他们没办法？”

楼爸忙不迭道：“对对！他们就是这么说的！可是我们的钱是打进他们的户头呀！最后没办法了，才喊了力力过来！”

宁枫总算把来龙去脉大概弄清楚了！当初宁枫帮着楼力求婚成功之后，楼力就带着章静回过老家见过父母的。

只不过后来他跟章静已经分手的消息，却一直都没敢告诉父母，害怕他们担心！

可怜天下父母心！二老心心念念的挂着儿子的终身大事，想要帮儿子在钱塘市买套婚房，没想到竟然就被坑了！

“我明白了！叔叔阿姨你们先别着急！我来想办法！”宁枫宽慰道。

说罢，他起身要走进后区，边上有个经纪人想拦，却被宁枫瞪了一眼没敢说话！

他来到正面红耳赤的楼力身后，拍了拍他的肩膀。

“太好了！你来了！”楼力正是词穷的时候，一见宁枫，像是抓住救命稻草一般，和对面的两人说道：“这是我朋友！”

站在楼力对面的两个人宁枫都认识，一个是这家门店的店长，名叫李开。另一个应该是这单的经纪人，名叫张树。都是因为去年合作套逸仙城的单子认识的。

李开一见是宁枫，先是一愣，然后笑道：“原来是枫哥！真是巧啊！”说着，掏出烟来想要发给宁枫，却被宁枫淡淡的抬手拒绝。

“说说吧！到底什么情况？”宁枫冲着他寒声问道。

尴尬的收回香烟夹在耳朵上，李开赔笑道：“我们确实也是没办法！一次性付款的单子，本来很简单的流程，哪知道房东就这么跑了！我们陪着客户拿着合同到派出所，请警察证明，然后一起上门去准备换锁直接拿房的，结果里面还有租客！”

宁枫皱了皱眉：“有租客，你们扣点业绩把违约金赔掉不就结了？至于搞得这么麻烦么？就那么舍不得这几块钱业绩？”

只见李开也同样有些无奈道：“枫哥，真不是我们舍不得业绩！确实是赔不起啊！”

“怎么说？”宁枫的眉头皱了更紧了！

李开冲着边上的张树一扬头，张树把手里的一份东西递到了宁枫面前道：“枫哥，你自己看吧！”

宁枫狐疑的接过，认真看了起来！

这是房子里租客出示的租赁合同！合同上清清楚楚的写着，房子的面积是89方，毛坯。以每月2000元的价格租给了租客！

“这都没问题啊？2000块一个月，撑死了付三押二吧？房租带押金最多也就一万块钱而已！”宁枫边看着边问道。

“真要是付三押二就好办了！你看后面的备注条款！”李开解释道。

宁枫翻过一页，直接看备注条款，然后脸上渐渐露出了惊讶的表情！

“他妈的！还有这样租房子的？”宁枫不由骂了一句。

只见备注条款上注明，该租赁合同的期限为20年！同时，为了防止违约，违约金的数额被定到了20万元！

李开连忙接道：“枫哥你都看见了！真不是我们不办事！确实我们也没办法！一百多万的单子，中介费也就两万多，哪赔得了20万啊！”

“哼！”宁枫冷冷道：“你们真以为我做了一手，二手就不懂行了？这种有租客的房子，房东就要签承诺书的吧？承诺书呢？拿不出承诺书，就是你们违规操作，这个钱就得由你们赔！”

所谓承诺书，一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候，房东就必须签署承诺书，保证清空房子里的租客，否则就视为房东违约！

张树插嘴解释道：“枫哥，当时看房的时候，客户就知道有租客的。只不过签合同的时候，房东死活不肯签承诺书，后来我们和客户商量之后，就加了一条协议……”

50。买卖不破租赁的死局

“免责协议？”宁枫无语的看着张树递给他的买卖合同，只见补充协议里清清楚楚的写着：客户已知晓房屋内有租客，事后房屋交接事宜，由客户与房东自行商量解决，与中介公司无关。

宁枫的神情变得极其阴郁！白纸黑字的合同在这，只要有这条免责协议在，想要找中介公司的麻烦，几乎就变成了不可能！

“你们跟客户解释过这条协议了？”宁枫问道。

李开道：“签合同的时候我就在场的。确实都解释过了！枫哥，我知道这事情很恶心，但是我们也都只知道有租客，哪想得到竟然有20年的租约呀！而且房东拿了房款之后，连人影都找不到了！但是买卖不破租赁这是有法律规定的，所以也没办法赶租客走……”

宁枫烦躁的摆摆手，示意他住嘴，然后拿起合同回到二老面前，蹲下身来对两人微笑道：“叔叔阿姨，你们签合同的时候，他们跟你们解释过这个协议吗？”

他指着合同上的一小行字对二老问道。

楼爸从上衣口袋里掏出老花镜戴上，看了看后点点头道：“他们跟我们解释过的。说房子出租了是房东的事情，跟他们无关的，我们一想也没错，就签了！”

宁枫颇为无奈的笑了笑，轻轻拍了拍楼爸的手，没有多说什么。现在再去责怪二老不小心已经没有意义了，只能是想办法解决这件事情！

他抬头瞥了眼跟出来的李开和张树，只见两人脸上依然是一副关切和紧张的神情，但是眼神深处却自然流露出一丝得意的味道！