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啊?
众人面面相觑,全都有些惊讶。
很显然,谁也没想到,赵浮生居然有这样的打算。
“来,把资料给大家看一下。”
赵浮生说着话,对身后的陈秋燕摆摆手。
陈秋燕很快就带着人给与会的诸多未来集团高层送上了一沓资料。
大家打开看了一下,发现这居然是从千禧年到现在,华夏房地产市场发展的一份评估报告。
“零二年之前,住建部有文件保障房占房地产八成,此前的房价十分低。零三年之后,住建部出台文件将这八成的保障房也变成了商品房。
此时构成了一个垄断市场,即政府垄断地皮,开发商垄断房子。
垄断就会有涨价,但由于买房主要需求是自住,且普通消费者购置力有限,房价随有涨幅但并不夸张。
此阶段涨价的主要特征是地皮涨,地方政府拿了收益的大头,初步解决财政危机问题。”
赵浮生拿着资料,对众人缓缓说道。
大家深以为然的点点头。
都是精英分子,自然明白,赵浮生这话是什么意思。
华夏的房地产市场,本身就有着国情的特色,这一点,大家其实心知肚明。
赵浮生看了一眼众人,继续说下去:“零五年房地产遇到瓶颈,因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下,权势资金进场,也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。
但其资金有限只能投入一线,所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。
但是,这个时候,有了新的问题:二手房。
很多人开始抛售房子获利,这时政府进行了所谓的宏观调控,对二手房交易征税,抑制二手房入市。
一线城市房价上涨,获利空间逐步缩小,零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场,迎来了第一个降价周期。
但这个降价跟金融危机根本没什么关系,金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。
由于炒房资金的退出,政府必须出手托市,注资四万亿。”
会议室里面相当安静,全都在仔细的听着赵浮生的话。
其实大家都很清楚,这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利,再到国家托市,房价的走势给普通消费者形成这样的观念:房价不会下跌,存在保值升值的效用。
自此进入全民炒房时期。
资金持续注入房地产,在零九年房价终于走出下跌趋势,再次飙升。
加上大量印钞通货膨胀,华夏股市又并不成熟,普通消费者投资的渠道并不多,而房子成了保值升值的主要投资方向,房子吸收了社会的资金。
今年房地产才可以说真正发展成熟了,全民都在讨论买房,买几套房。
至此房地产实现了他的第一历史使命:积淀民间财富;也完成了第二使命:解决地方财政的危机。
说实话,如果不是赵浮生非要让大家看,众人根本不会看这些。
原因很简单,因为这是大家都知道的。
但既然赵浮生这个老板,如此郑重其事的给大家发了这么一大堆资料,还亲自介绍。
这些人自然不敢怠慢。
“董事长,您的意思是,今后国内的房地产行业,将会开始进入高速发展的阶段?”
终究还是王凯有经验,很快就领会了赵浮生的意思。
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