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第333部分（第1页）

其次利用了水库，而且给水库起了一个非常好听的名字：昆嵛湖，一下就把湖跟山联系在了一起只听名字，谁都会猜到是昆嵛山孕育了昆嵛湖其实昆嵛湖本身就是个水库而已湖上可以垂钓，可以泛舟，可以度假对于想远离城市喧嚣的人们来说，这无疑有着巨大的吸引力

再次利用了龙泉镇现有的各类资源，温泉是龙泉本身就有的，而且龙泉镇就是以温泉命名的，还有本身得天独厚的地理条件，苹果色红味甜，樱桃个大味美这都是远近闻名的，以这个做宣传热点，足以吸引周围地市的人民的自摘游

最后在点缀上吃，在毒食品，地沟油纵横的今天，昆嵛山庄推出的全野生，纯粮食喂养的家禽，无疑是吃的一个亮点吃就吃的一个健康，吃就吃的一个味美纯粮食喂养的鸡跟养鸡场吃激素的鸡一比，那激素鸡全部得扔掉，根本没有可比性

而且许晶晶给整体的全真山庄项目做了财务预算，一共花费两三个亿就完全可以做下来而且投入后，马上就可以见回报

很多东西都是现成了，山是现成的，湖也是现成的，只是加了相应配套设施，修葺花不了多少钱，最主要是山上山下修路花费大，不过相比较原来十个亿打不住的花费，少了可不是一星半点

而且最重要的是，投入后，马上就可以见到产出

按照许晶晶的预算估计，两年后，就可以不用多少投入了，就可以用山庄的盈利来建设景区了

只是这么一个项目的改动，就已经把鲲鹏拖出了财务紧张的怪圈其实最主要是许晶晶看到港口的建设已经快要步入建设阶段

建设阶段，就意味着填海工程的结束填海工程一结束，那眼前鲲鹏的最重要的一个资金链就要断裂不过现在的填海工程到处都有，就是很难找到徐正龙给的这么多优惠了，但是仍旧可以拉出去干抱团一起干，比单个人干有优势的多起码在谈价码上，就可以争取到最大的优惠

因为车队，始终是鲲鹏集团的根本所在鲲鹏最终还要以车队打天下

许晶晶的构想里，车队始终是重中之重，而且鲲鹏的主营业务就是遍布全国各地的货运网络

现在这个时代，什么最值钱？网络有了网络，就能联通天下，互通有无掌握了网络枢纽，就永远立于不败之地

就像铁路和航空一样，为什么这么挣钱，就因为它干的少如果鲲鹏集团能抓住烟威乃至整个东山省的运输脉搏，那运输业则也大有可为

而房地产按照许晶晶的分析，现在已经是有些穷途末路，现在干的太多了，而且房价也到了老百姓无法承受的边缘，群众的反响强烈，人民政府可能不会顾忌十万八万人的声音，但是十几亿人民共同的呼声，政府还是不敢小看的所以房地产改革是在所难免

许晶晶这个看法跟林成是不谋而合，不过许晶晶分析的是整个社会的购买力，而林成则是根据太极阴阳原理，物极必反，盛极必衰的原理来推断的现在的房地产已经发展到了顶点，要往下走下坡路了

许晶晶也建议林成贯彻鲲鹏地产只走经济适用房的路线原则

因为鲲鹏地产地步晚，跟那些房地产巨头比起来，那就相当于蹒跚学步的孩子，根本经不起那些房地产巨人的摔打而走经济适用房则可以得到很多，利润倒是其次，经济适用房利润也很大，这也是先前没接触过这一行的许晶晶没想到的

发展经济适用房，首先得到的是民声，我们只盖老百姓住的起的房子就这一点，就可以引起百姓的好感其次，能得到政府的大力扶持政府首先要确定的一点是，政府不可能把地皮卖了，全部发展经济适用房，因为地皮是地方政府来钱的最主要的门路国税收了是国家的，地税根本没几个钱，相比卖地的巨大收入来说，地税都是寥寥无几的

很多人不知道国家怎么挣钱，国家就挣的百分之十七的增值税你想，不管卖什么东西，先要加上百分之十七的增值税而且这个百分之十七是层层叠加以生产汽车为例，卖整车，加了十七的增值税，但是整车厂进的汽车各零部件，在卖给整车厂组装的时候，又被加上了百分之十七的增值税大家都知道，整车厂实际上就是个组装车间，汽车的各零部件都是买的现成的组装起来大到发动机，小到一个螺丝，都不是整车厂自己生产的，这些零部件在卖给整车厂前，都被国家加上了增值税

为什么现在物价居高不下，就是国家在与民争利这层层的增值税都加到了商品中，最后都加到了消费者的身上

增值税这就是国税

地税为什么相比国税来说寥寥无几，那是因为地税就负责办公司执照外加公司年审，收点餐饮等第三产业的**钱，外加一切乱七八糟的钱这点钱相比百分之十七的层层叠加的增值税，那根本就没法比打个比方：国税是正式工，地税就是个打杂的

这么说大家就明白了，地方政府想用经济适用房来换取民心，但是却不能把房子全都盖成经济适用房

295　广阔天空

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鲲鹏地产现在跟政府建立了良好的合作关系，也就是在房地产发展中另外开辟了一条路**（既避免了与各大地产巨头正面交锋，又得到了民声，还与政府保持了良好的关系，政府也愿意扶持这样的民生企业其实这都不是主的，最主的还是现在的房地产面临崩盘的危险，即使不崩盘，那受到房地产热大幅退潮的影响，也会元气大伤

不过鲲鹏地产发展经济适用房，就免去了这个潜在的危险因为即使房地产再崩盘，也不会崩到比经济适用房价格低

其实鲲鹏还有一些产业，如加油站，太极拳学校许晶晶在报告里也有涉及

其实太极拳学校这并不能算是个产业，顶多算是林成拿来玩的