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总之一句话:质量就是生命,口碑赢得市场。
对于李东的这番话,大舅是深以为然。
对二舅说,房子是老百姓安身立命的地方,盖好了,老百姓感激你一辈子,盖不好,老百姓骂你一辈子,不能为了多挣那俩钱,做些伤天害理的事。
别跟前两年那个虹苑小区似的,房子盖了没两年,都快成危房了,业主天天拉横幅,老板都快成过街老鼠了,被人戳着脊梁骨骂。
二舅连连点头,说他知道该怎么做,他会安排手下人,全程监督整个施工过程,谁敢给他闹些幺蛾子,就别怪他不客气。
李东又说,现在很多房地产企业,都追求速度。
大量甚至溢价拿地,拿地之后,立马抵押贷款,然后尽快开工建设,尽快销售回款。
这种高周转形式,确实可以让企业在短时间内发展起来。
可代价就是,房子的质量无法保证。
本该两年建好的房子,结果七个月就建好了,质量能行吗?
盛海没必要追求速度,只要把质量抓牢了,一个项目一个项目的去开发,靠质量和口碑去赢得市场。
而且,李东还提出,以后盛海,一定要把负债控制好了。
尽可能的以自有资金去开发项目,不要盲目举债。
尽量不卖期房,只卖现房。
二舅对此有些疑虑,说这样搞的话,什么时候才能做大做强啊?
不贷款,只用自有资金,那一次差不多也只能开发一个项目,一个项目开发周期一两年,毛利润也就百分之一二十。
那根本就不挣钱嘛。
李东说,虽然发展的慢了点,但至少能活下去。
下去十年,整个房地产市场,将是剩着为王。
另外,只要他们选准了地段,那一个项目开发下来,利润可不止百分之一二十。
一二百都有可能。
二舅吓一跳,这么高的利润,不太可能吧?
李东说没什么是不可能的。
云城城东那一片,未来前景就非常广阔,将是云城重点发展的区域。
下一步,盛海就去云城。
他这边已经了解过了,云城的新江地产,手里有不少项目待开发,但是新江现在遇到了一点问题,有可能会寻找战略合作者,共同开发那几个项目,甚至直接出售那几个项目。
他现在已经跟新江那边有了点接触,等有机会,就跟新江谈一谈合作的事。
要是能把新江的那几个项目接过来,绝对会大赚一笔。
二舅一听,就心动了。
海州一个小县城,能有多大前景。
盛海要想做大做强,必然要往外走。
去更大的城市。
云城就是第一站。
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