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“对于国内地产市场,我个人还是非常有信心的,万邦集团的退出对于江州市地产市场的影响肯定会有,但并不会太大。”李焕想了想后对杨卫东解释道。
“而且蜗牛置业已经联合了山河集团共同对天鹅湖片区进行开发,框架搭起来后,后续的地产商肯定也会跟上,毕竟没有谁会跟钱过不去。”李焕接着补充道。
听到李焕这番解释后,杨卫东心里才放心一点。
国内的官员对于地产开发商那是又爱又恨,爱的是地产开发商可以极大的拉高辖区内地价,让地方政府有充足的资金来实现自己的抱负。
可有利就有弊,地产开发商的涌入必然拉高房价,可高房价必然由辖区内的百姓承担,社会的财富是固定的,一旦百姓手上的财富在房子上消耗过多,必然降低其他方面的消费,影响辖区内整体经济的发展。
当然这只是对那些稍微有点节操的官员而言,如果抱着自己走后哪管洪水滔天的想法,自然巴不得辖区内的房价越高越好。
因为房价高涨必然拉动Gdp的增长,这可是实打实的政绩。
可杨卫东的节操让他无法干出这样的事情,在杨卫东看来,房价可以涨,但不能暴涨,地产商必须服务于政府,而不是政府被地产开发商所绑架。
天鹅湖片区是江海省政府重点打造的高新产业园,江海省政府需要地产开发商投入足够多的资金,让整个片区繁荣起来。
谢振国的退出确实可以让杨卫东在江海省少了几分掣肘,但如果万邦集团的退出影响了整个天鹅湖片区的发展,那对杨卫东来说就有点得不偿失了。
如今李焕的意思也非常简单,房价的提升是大趋势,一两家地产开发商的退出并不会影响大局,更何况有蜗牛置业和山河集团在牵头,为天鹅湖片区的发展打下坚实基础,足够吸引其他的地产开发商参与进来。
“其实我们不担心资金不足,反而更担心地产市场过热,过多资金的涌入对整个地产市场来说并不是什么好事。”李焕想了想后还是对杨卫东提醒道。
李焕知道未来房地产市场调控时,那些大型的房地产商纷纷暴雷,可冰冻三尺非一日之寒,那些地产开发商之所以暴雷,根本原因还是在前期太过激进,疯狂的上杠杆提高公司负债。
而且过多的资金涌入房地产市场,除了抬升房价,形成一种虚假的繁荣外,还会影响其他产业的发展,尤其是制造业的发展。
一旦整个地产市场遇冷,这些公司不暴雷才怪,最后留下一地鸡毛,由老百姓来买单。
所以与其等到暴雷之后,让杨卫东来收拾残局,倒不如提前给杨卫东提个醒,让他做好调控措施。
“房地产就是一匹烈马,想给它套上笼头,难。”杨卫东不禁感慨道。
其实不用李焕提醒,杨卫东心里也早有计较,甚至可以说绝大多数体制内的人员都知道这个道理。
永远不要小瞧体制内的人员,可以说这里面汇集了绝大多数社会的精英。
不要说杨卫东这样的一方大员,就是一个科级干部,都得经过多少轮的拼杀。
可为何这些精英会做出一些常人无法理解的脑残操作,除了体制力量的惯性外,还有一个很大的原因是忘了自己的初心。
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