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听说何雨柱过来了,本来周鸾正在忙着,不过老板天天神龙见首不见尾的,见到老板一次非常的不容易,所以周鸾也得赶紧的过来,看看给老板汇报一下工作,并且谈一下下一步的规划。
“老板对我们的工作还满意吗?这一段时间可把我们给累得不轻,我们也没有想到青年公寓会有这么好的市场,其实当初我们做市场调查的时候,我们已经对周围的情况作出了充分的预估,但是当我们的房子投入到市场当中之后,还是面临着短缺的状态。”
周鸾的声音已经从外面传进来了,这一次看到周鸾的时候,何雨柱很明显眼前一亮,一身得体的黑色西装,整个人的气质和以前的时候完全不一样,现如今已经是非常的有女强人的气味儿,当然这也是很正常的,毕竟这一段时间以来,周鸾的青年公寓已经在整个城市打响了,虽然注册人上写的不是周鸾的名字,但所有的人都调查过了,除了周鸾和秦秀忙前忙后之外,并没有出现那个神秘的老板,也不知道那个神秘的老板到底在什么地方。
“你们两个的工作不错,这一段时间我也都看在眼里,年底分红的时候多给你们分一部分,不过针对缺房子的事情,我认为我们应该也要做出一定的改善,总不能够继续这样原地不前,如果要是继续消耗我们的品牌力的话,对我们以后的发展没什么好处,你们应该有了新的打算了吧,如果要是有什么想法的话,可以直接说出来,你们也知道我这个人的脾气,只要是对公司发展有利的,我绝对不会阻拦你们的。”
何雨柱知道这两个女人都是很有潜力的,就如同娄晓娥一样,如果要是一直在京城待着的话,那么不可能会有太大的作为,可如果要是到了香江的话,那么结果可就完全不一样了,你给他们多大的一个舞台,他们就能够给你回报多么丰厚的利润,所有的一切都得看他们的平台有多高,支撑平台最有利的工具就是金钱。
“老板果然就是老板,一眼就能够知道我们想要干什么,目前我们想继续扩张青年公寓,但是我们现在的房源有限,如果要是新建立的话,对我们来说投资太大,最主要的就是时间太长,而且现在我们已经有了竞争对手,他们的速度也不比我们慢多少,所有的一切都是在模仿我们,所以我们必须得快刀斩乱麻。”
周鸾从文件夹里拿出几份文件,何雨柱看到上面都是五花八门的青年公寓,看到何雨柱这边赚了钱之后,有模仿的人这是很正常的,但是何雨柱坚信这些人都站不到最后,青年公寓虽然是非常丰富的现金流,但是和自己的投资比起来,每年所提供的收入并不是很高,风投根本就看不上这个行业,所以这是一个很难让风投进入的行业。
何雨柱在投资这个行业的时候,为了就是长远的考虑,也希望自己能够为社会做点事情,如果要是短时间之内想要把投资给拿回来,目前来看是不可能的,其他的人投资做这个估计也是为了融资,等到有人买下这个产业之后,恐怕他们就会洗手而退了,对于他们这些竞争对手,何雨柱的内心没有什么好担心的,当他们的创始人离场之后,后面的人为了还上自己的巨大空洞,他们肯定会继续涨价的,一旦要是到了那个时候,恐怕就没有人能够坚持下去了。
租房子的人心里都跟明镜一样,他们之所以会选择长租公寓,一方面是因为自己现在没房子,另外一个就是因为这里的环境比较好,第三个就是因为价格比较便宜,当然也不能说便宜,只能说你花的这个钱非常超值,如果要是在别的地方花这个钱的话,恐怕根本享受不到这一切,但如果要是其他的长租公寓涨价,何雨柱这边没有任何的变化,那么将来迟早也会收购他们,等到那些公司坚持不下去之后,何雨柱估计就要动手了。
当然现在还不着急,因为那些公司还在处于上升阶段,每天增加的客流能够让他们有丰厚的现金,当客流的增加陷入停滞之后,恐怕这些人就会想要让风投加入了,但是风投都有自己的计算方式,就凭你们这样的回款方式,他们是绝对不会把自己的钱扔在这里的,那些人恨不得一块钱一个月能够给他们赚回五块钱来,你却告诉他们需要三年的时间才能够把你的投资回来,而且还需要五年的时间才能够盈利,你觉得风投都是慈善组织吗?
“我也一直认为建设是最慢的,其实我们不需要把所有的目光盯在居民区,如果要是一些商场或者商住楼的话,只要是我们能够取得其中的改建合同,那么我们也完全可以买下来,最主要的就是能够让目的性改变,你们多和城建部门的人联络一下,每一个城市都会有很多的烂尾楼,这对他们来说其实是一种非常耻辱的事情,如果要是积攒的比较多的话,我估计某些官员就别指望升上去了,咱们如果要是接过来,先别管发展成个什么样子,至少不会让这里继续烂尾下去。”
何雨柱记的一些城市都是有烂尾楼的,即便他们原来和青年公寓没有关系,那我们也可以在内部进行改建,只要是你舍得花钱,最终都能够完成我们的梦想,当然这仅仅是何雨柱能够办得到,别人在投资的时候都会找一个利润对比。
虽然到最后也能够把钱拿回来,但问题是你把这个钱拿回来的时候,那可就不知道是几年之后了,对于大家来说,他们不愿意做这样的买卖,这种买卖会占据他们的现金流,而且最终的回报也不是多么的丰厚,仅仅是相对比较稳定而已,所以他们也看不上这个行业,这也是何雨柱能够做出来的一个原因。
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