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第1部分（第2页）

空置住宅如堰塞湖破

造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540万套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一泻千里，将是何等景象？

那么，既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么多的住宅。

这个问题奇怪吗？不奇怪！因为在任何一个经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有，中国民众因此不能监督政府官员履行职责。

那么，某些中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员是无法将财产转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，某些官员就用这种方式开始大量洗钱。

这么多年“洗”下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士就开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比如说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。

用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来了，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信空置房中的大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场还是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房；另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么逻辑关系？隐藏的是什么样的利益？

这悬在半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个这么大的难题。很显然，在2010年，这个堰塞湖不会破，因为中国社会还没有恰当的方法来解决这个问题，比如说开征房产税的问题，比如说阳光法案的问题，都不是说做就能做到的。换句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期突破1亿套时，此湖必将破。从时间上来推算，中国661个城市空置住宅突破1亿套，也将发生在2012年。

这样，我就有了写作这本书的想法。从书的成稿到出版，经过一年多的时间，反复思量，总觉得应该把中国经济的真相和中国社会的变局告诉民众，有了这本书，我相信大家能够找到生活和努力的方向。

牛刀

2010年8月于深圳

在房地产泡沫中游泳的空置住宅（1）

中国661个城市现有空置住宅6540万套，可供亿人居住。据悉，这是官方委托调查的数据，但是，无法正式发布。那么，这个数据的可信度有多高？种种谜团在我脑海中升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。

在中国近30年的经济发展过程中，伴随的是通货膨胀，民众财富一直在被掠夺。而在经济理论上，30年来几无建树，谬论横行。整个社会在攫取财富的过程中，集体迷失方向，直接导致经济泡沫化。试问，这样的经济增长还是真正的繁荣吗？

显然不是。那么，这样的经济发展模式肯定不可持续，在崩溃之前，如何让中国民众得以自保，将危害减少到最低，那就要找出中国经济的死结在哪里。只有找准了症结所在，才好对症下药。也就是说，我们才能在纷繁的经济现象中，找到这种经济发展模式最大的软肋，予以痛击，激发阵痛，推进改革，取得进步。否则，中国民众将损失严重。

6540万套空置住宅，是中国经济逃不过的劫难。因为这不仅仅是一个数据，而是中国贫富分化的象征，是中国经济的死结，是中国经济增长模式本质的体现。试问，有谁见过在其他国家，当民众住房问题聚成灾难的时候，却在一夜间发现原来大量的住宅都在空置；正当既得利益集团拼命鼓吹土地供应不足导致需求无法满足时，却发现原来开发商囤积了大量的土地，正在坐享其成，而那些囤积起来，并正在空置的土地可供全国各大城市开发半年。

问题究竟在哪里？我们究竟在哪里才能找到答案？好，让我们透过全国各地的空置住宅，来一层层揭开中国经济的真相。

剑走偏锋，查电表竟然查出了大秘密

中国住宅的空置率，是社会层面比较关注的一个问题。很多人通常是以晚上观察亮灯的方式来判断空置面积，很原始也很无奈。尽管如此，还是有大量的人，严峻地提出了空置量大的问题。我也曾利用晚上的时间，在深圳香蜜湖、蛇口和北京的东北三环、上海的静安、普陀等地，观察过亮灯率。和大家想象得一样，十分震撼，因为大量的住宅是不亮灯的。很多楼盘亮灯率不到20％，就连一些很成熟的社区，亮灯率也不到50％。

于是，我专门发表博客，谈亮灯率的问题。

今夜和好友小酌，身心大悦。因要赶飞机，我只得先行告辞，甚为遗憾。正值灯火通明，我叮嘱司机说，去香蜜湖逛一圈。

曾经的地王，现在的香蜜湖一号，基本是投机炒家的楼盘，亮灯率不到20％；房价从7000元的开盘价一跃到现在36000元的水榭花都，亮灯率不到40％，而华侨城的天鹅堡，曾经被楼市炒家猛炒的楼盘，亮灯率不到30％。那么多的空置住宅，在黑夜是那么的一目了然，宛如一座死城。

相反，走上北环，回望桃源新村，一片灯火辉煌，亮灯率至少在90％以上。我专门数了一栋楼，大约120套住宅，只有两户没有亮灯。桃源新村是深圳市政府推出的大型经济适用房，由于原市长许宗衡的缘故，建筑质量出了问题，受到社会各界的严厉批评。但是这不影响市民对经济适用房的欢迎，从亮灯率就可以看出，经济适用房是最广大的城市居民实现居者有其屋的最现实的路径。

这哪里是亮灯率？万家灯火闪烁的是民心啊。任何一个城市的政府，都应该感受万家灯火的祥和，而不应沉迷于房价的上涨。只有民心，才是一个民族最大的辉煌。你造那么多没人住的房子有什么意义呢？　。。

在房地产泡沫中游泳的空置住宅（2）

没想到，这篇博客一发出来，就遭到开发商吹鼓手的围攻，他们解释说，豪宅亮灯率不高是因为富人关灯做爱。于是，我同他们开始了论战。

这是2009年8月初，我撰写的一篇博客。

无语。绝对无语。几个开发商雇请的马仔，在我的博客里疯狂地注水时，并没有刻意回避豪宅亮灯率不高的问题，而是狡辩说，亮灯率不高是因为富人习惯关灯做爱。这太富想象力了，简直让我当即卧倒，忍受不住这么强烈的十分雷人的轰炸。

亮灯率不高与富人习惯关灯做爱有关吗？有，还是没有？要说有，那是真的有，中国的富人三妻四妾是有传统的，只不过现在更加风行，社会上流传的“小九”，已经是“小三”的?