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第8部分（第2页）

第七篇　基础建设：两铁引领基建投资机会（1）

半年的投资策略应该重点关注中国铁建、中国中铁补涨机会和上海本地建筑股的主题性投资机会，比如隧道股份、浦东建设、龙元建设和上海建工等受益企业。

……中信证券高级副总裁：潘建平第七篇　基础建设：“两铁　”引领基建投资机会下半年的投资策略应该重点关注中国铁建、中国中铁补涨机会和上海本地建筑股的主题性投资机会，比如隧道股份、浦东建设、龙元建设和上海建工等受益企业。

……中信证券高级副总裁：潘建平尽管2009年以来房地产开发投资增速下滑明显，但在“4万亿”刺激投资政策促进下，2009年前4个月全社会固定资产投资同比增速高达％，创两年半以来新高，基建投资对房地产投资下滑的抵消力度之大、自身增速之快远超乎市场预期。

中国政府本次大幅下调投资项目资本金比例，也将促使房地产开发投资和基建投资进一步提速。其中，受益最大的是地方政府投资、资金匮乏的公路建设项目和普通住宅开发项目。而2009年铁路基建投资很可能达到6000亿元，较2008年增长近100％。由此有望带动基建和房地产建筑超预期上升，推动相关建筑企业营业收入和利润的高增长。

因此，下半年的投资策略应该关注“两铁”补涨机会和上海本地建筑股的主题性投资机会。

在普通建筑领域，我们建议重点关注两家综合性大型基建公司……中国铁建和中国中铁，以及隧道股份、浦东建设、龙元建设和上海建工等上海本地基建股在“两个中心”建设、世博会和迪斯尼等建设带来的发展良机和投资机会。

在特种建筑领域，我们继续看好服务领域景气向好、市场空间较大、竞争门槛较高以及竞争力和市场占有率高的公司，如中材国际和东华科技等。

财富预言全国顶级分析师的投资预测056基建投资超预期增长国务院总理*在2009年5月8日表示：“我们应对金融危机远远不止4万亿，那只是我们四项内容的一个，就是政府对于民生工程和基础设施的投入。我们还有十大产业的振兴规划、有科技支撑、有社会保障，这是一体的。”

中国政府超大力度地刺激经济计划，使得2009年前4个月全社会固定资产投资同比增速高达％，创两年半以来新高。而且，基建投资对房地产投资下滑影响的抵消力度之大，也远远超出市场预期。

事实上，房地产固定资产投资增速在创下的低位后，已连续两个月回升，4月恢复到10％的水平。与此相对应，前5个月全国完成房地产开发投资达到10165亿元，同比增长，增幅比前4个月提高个百分点，增速回升明显。

在各项投资中，铁路基建投资增速表现尤其卓越。2009年前4个月，全国铁路完成固定资产投资亿元，同比增长，其中，铁路基本建设投资达亿元，同比增长，增速为历史最高。

2009年前3个月，全国累计完成交通固定资产投资亿元，同比增长。其中：公路固定资产投资亿元，同比增长；内河及航道建设投资亿元，同比增长％。

2009年前4个月，水利管理业完成固定资产投资亿元，同比增长，增速为历史最高。

降资本金比例再注强心剂2009年5月27日，国务院公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，降低煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目的最低资本金比例，降低幅度为5％；铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目降10％；保障性住房和普通商品住房项目降5％，其他房地产开发项目降5％。　。。

第七篇　基础建设：两铁引领基建投资机会（2）

本次资本金比例调整，对建筑工程业是显着利好：显着缓解了基建项目和部分房地产项目的资金紧张问题，进而拉动了国内建筑工程市场需求。

基建建筑子行业和房屋建筑子行业均受益。基建项目中，受益最大的是投资意愿强烈、项目依赖贷款较多、资金最为紧张的地方政府项目，主要包括城市轨道交通建设（需求强烈）和公路（地方政府资金严重短缺）建设。

我们总体判断认为，下调资本金比例后对房屋建筑的需求将超出我们最初的判断，基建需求将落在我们前期中性预期和乐观预期之间。

2009年前4个月，全国东、中、西部固定资产施工项目、新开工项目个数和计划投资额同比增速均明显上升，特别是中、西部地区尤其显着，东部新开工项目4月开始也迅速增长。而新开工项目计划投资增速较新开工项目个数增速高一倍，说明新开工项目平均投资规模有所扩大。

部分基建投资现乐观情形国家发改委于2009年3月5日发布《关于2008年国民经济和社会发展计划执第七篇基础建设：『两铁』引领基建投资机会057行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》，该报告对2008年年底国务院发布4万亿元投资计划进行部分结构性调整。

我们继续维持前期报告对基建各领域和电网建设投资中性预期和乐观预期的固定资产投资测算（铁路使用固定资产投资数，剔除地方市政投资的城市轨道交通数据）。我们还认为，2009年铁路投资等基建领域很可能出现乐观预期下的情形。

据前期测算，以铁路投资为代表的本轮基建投资高峰将出现在2011年和2012年，基建施工企业收入将在2012年前后到达顶点，利润拐点则会由于各公司业务结构差异及近两年其他延伸业务发展情况而出现不同情形。

从2008年第四季度开始，以“两铁”为首的基建企业逐步迈入收入结算期，收入和利润增长将逐步提速，预计赢利增长高峰将出现在2010年和2011年。

业务模式转型趋升赢利随着政府广泛吸引社会资金参与基建项目市场化运作及基建项目逐年增多，资金实力较强的建筑公司均纷纷转型投资运营业务或加强“投资带动总承包”业务的运作。其原因有六：

一是在施工市场竞争激烈的环境下，通过占有较小比例的资本金投资或参股项目成为甲方后，施工企业获得项目总承包权的可能性增加，从而带动施工承包业务。

二是项目发起方（多为政府）在资金不足情况下，为使项目顺利开展以促财富预言全国顶级分析师的投资预测058进地方经济发展，往往愿意给予项目运营权、税收优惠和周边土地等资源开发权支持，同时加强与政府合作有利于企业进入当地市场或获得更多项目，如铁路、水利、城市轨道交通等。

三是从投资概算等角度看，运营项目施工利润相对较高，且工期宽松，有利于提前竣工，降低成本，并提早投入运营。

四是在回款有保证的情况下，政府BT项目可获得较稳定的现金流和利润回报，通过融资方式放大后，净资产回报率较高。通常，内部报酬率不低于8％，也有不少项目超过10％。

五是由于收入不稳定，回报期长，BOT（政府授予私营企业的限期专营权）项目虽有一定风险，但事实证明，经济较发达地区的BOT项目运营回报良好。书　包　网　txt小说上传分享

第七篇　基础建设：两铁引领基建投资机会（3）

六是可通过资产证券化方式提前回收资金，以滚动开发新项目，变相成为“运营项目租赁”公司。

目前，浦东建设、重庆路桥等已基本转型为基础设施运营投资公司。隧道股份、葛洲坝等运营业务已占公司相当比重；中国铁建、中国中铁和中国建筑等大型央企，也纷纷开展投资运营业务。

多元化趋势提升赢利国内大型建筑企业工程施工业务遍布全国甚至全球，有较多资源和机会发展其他业务。如果新业务具有较高赢利水平，则对建筑公司提升赢利能力会有所帮助。

除基础设施运营业务外，建筑公司相关多元化最典型的就是开展房地产开发业务。比如中国建筑工程总公司，房地产收入虽然仅占主营收入不到10％，但净利润贡献却超过50％。

原先以基建为主的上市公司……中国中铁（含中铁二局）、中国铁建和葛洲坝……近年利用所持低价存量土地开展地产开发业务，以获取较高收益。近年来，宏润建设的房地产开发业务净利润贡献更接近一半。

依托铁路基建大发展良