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第30部分（第4页）

承租人的财务报表

收入

费

出　税租物服通　支　纳房食衣交

危机需要多长时间恢复。

建议3　：准备成为一位富人，而不是拥有很多钱的高收入者　也就是说，要运用富人的规则，也就是8象限和I象限的规则。　很多高收入者，比如医生、律师、高级经理人，他们往往要为自己　的高收入付出很多。通过运用富人的规则，高收入者能够更好地控

藏諺

書記

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制自己的金钱，更加迅速、安全、有效地成为富人。

也就是说，缴费确定型退休金计划、罗斯个人退休金账户　（尺0也I尺八〉、基奥计划（仄⑴运匕指自由职业者为退休而准备资金）　以及其他退休金计划丨实际上并不能帮助靠高工资生活的人。如果　想进一步了解富人如何赚钱，如何安全地保持自己的财富，请你阅　读注册会计师黛安娜丨肯尼迪的《致富秘诀》、加勒特萨顿律师的　《拥有你的个人公司》〔01^？？0x1071　0x1广00广辽“0？1、、道尔夫~儒斯

博士的《房地产财富》。二位作者都是富爸爸公司的财务顾问，他们　的著作将会帮助高收入者成为富人。

建议4　：懂得一名专业投资者是如何在股市危机中保护自己的

当我们购买一块房地产的时候，银行家总会要求我们为自己的　投资上保险。对于我们的企业来说，也是如此。当专业投资者投资　股市的时候，很多人也在利用保险来保护自己的资产。不过，很多　拥有缴费确定型退休金计划的人，却没有任何保险让自己免遭致命　损失。当股市危机来临的时候，他们会一下子发现自己手足无措，　毫无还手之力。作为自己方舟的船长，你得设法为自己的所有投资　保险。

在〃富爸爸〃系列图书《富爸爸年轻退休》中，我曾经介绍过　如何运用期权保护自己的有价证券。掌握了如何运用期权作为投资　的保险，就等于掌握了那些有经验的期权交易商如何低风险、高收　益获取财富的方法。一旦你懂得了如何运作期权，你也许就再也不　想购买一支股票或共同基金了。《现金流游戏》改进版以一种有1趣、　不存在任何风险的方式，向你传授期权交易的技巧和方法。不过，　在接触《现金流游戏》改进版之前，你必须先掌握过去的现金流游　戏。

建议5：真正实现投资多样化丨而不是避免最坏的结果

当我听到人们说，他们正在使自己的投资多样化时，我就问他　们指的是什么？很多人说他们所谓的投资多样化，仅仅是指购买更　多的有价证券资产，比如地方基金、大额资本基金、公债基金、货　币基金等。不过，这些都算不上真正的投资多样化，而只是避免最

僅供

試讓

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坏结果的方法。他所投资的不过是越来越多的有价证券资产、共同　基金。我们鼓励大家投资不同的资产类别，真正分散风险，并且增　大获取更高回报的机会。

富爸爸教导我，创建自己的企业，然后将企业利润投入到房地

产上。多年以来，我一直按照他的教导反反复复地去做。

个案研究

斯科特是西雅图市的一位牙科医生丨也是一位房地产投资者。　他之所以成为牙科医生，主要是由于父亲的影响。他的父亲做了一　辈子职员，鼓励他靠个人能力吃饭，做自己的老板。几年以前，他　花时间分析了自己应该在哪里设计和打造自己的财务方舟。他熟悉　两种业务，也打算从事这两种业务。即便有了这次调整，他还是认　识到为了今后的生活，自己应该继续做好牙科医生的工作，这仍然　是他收入的主要来源。当然他也明白，自己不愿意加入典型的〃老　鼠赛跑〃的游戏中去，购买一座大房子，购买更大的汽车，供养妻　子和孩子的生活，如此等等。

正在这个时候，斯科特阅读了我们的《富爸爸，穷爸爸》一书，　他意识到自己在做好一个成功的牙科医生的同时，还需要涉足房地　产投资。依照富爸爸的理论，斯科特发展和控制了自己的投资规则。　他开始每星期存下自己牙科医生收入的20　^投资到房地产中。投　资小型房地产项目之后，他又利用时间和掌握的原理投资越来越大　的项目。现在，他投资了仓库、加油站、旅游商店以及其他商业设　施。实际上丨其中一个仓库每月给他带来1。7万美元的现金流。此　外，他还投资了房地产相关的产品，这又为他带来14他的收益率。

斯科特将自己的成就丨归功于从〃富爸爸〃系列图书中所得到　的启示丨尤其是把自己从左边的3象限，转移到了右边的象限的理　论。现在，他向自己的朋友们赠送〃富爸爸〃系列图书。

斯科特打造了一只满载着企业资产、有价证券资产和房地产的　财务方舟，而且做好了在未来股市涨跌中都能够获利的准备。

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第18章　控制个人的顾问

你就是自己方舟上的船长……而不是顾问0

…富爸爸如是说

在我早期的商业生涯中，最痛苦、代价最昂贵、获益也最大的　错误之一，就是曾经误以为会计师会比我懂得的更多一些。大家可　能也还记得，我在本书的开始曾提到，富爸爸看过财务报表之后，

警告说我的尼龙和维可牢拉链皮夹公司已经危机四伏、无可救药。

造成这种局面的原因之一，就是我们三位合伙人以为自己聘请的会　计师懂得自己所做的事情。

当我们的公司陷入危机之后，公司会计师所做的第一件事情，

就是削减营销费用。他说：〃我们需要调整自己的开支，偿还部分债　权人的钱。”我们也没有进一步了解，就让他那样做了。等到公司倒　闭，我才发现当初他清