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陈晋解释道:“这么跟你说吧,房东欠的200万,虽然手续是正规的,但是合同一定是不正规的。”
“为什么啊?”黄冕问道。
“不出意外的话,房东欠的钱应该是从影子银行出来的。所谓影子银行,就是说虽然放款还款都是从银行走账,看似正规,但实际上出资方却不是银行,而是其他的资金源,也就是放高利贷这帮人了。”
陈晋看着黄冕一脸懵逼的表情,只好给他深入的讲解起来。
实际上随着经济发展的进程以及通货膨胀的走高,现在已经有许多资金跳出了银行的体系中,以另一种方式进入实体行业中。
高利贷就是其中的典型代表!只不过现在的高利贷都很聪明,全变成了所谓的“借贷公司”了。
法治社会,自然是不能用古老的胁迫手段来收账。所以现在的高利贷,就进化出了“影子银行”这种相当高级的玩法。
这种手段只针对于拥有房产、车辆这一类实质抵押物的人。高利贷会以借贷公司的名义跟他们签订非常正规的合同,款子也是从银行的系统中放到借款人账户上的。
只要借款人无法按时如约还款,那么高利贷只要一纸诉状告到法院去,抵押物直接就会被法院拍卖,最后归还出借人的款项。
这就叫“用法律武器保护自身的合法权益”,条条框框的全都在规则内,高利贷都变成合法的了。
所以只要在正常情况下,邓友伦是根本不可能遇见有人上门逼债这种情况的,他等来的,最多就是法院的封条而已。
可邓友伦不但被人追上了门,甚至还答应他可以在尚未还款的情况下就归还他项权证,那么结果就只有一种可能性,邓友伦和威哥之间的抵押合同并不受到法律保护。
什么样的抵押合同会正规而不受保护?
陈晋估计,一定是威哥这帮人知道邓友伦连爷爷的房子都弄到手了,想狠狠捞他一笔,所以坏了规矩,定下了过高的利息。
尽管他并没有看见邓友伦的抵押合同,但他能肯定,威哥给邓友伦开的利息,一定超过了年化36%!
年化36%,是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。
只要超过了这个标准,那么这个借贷就是不合法的。要不是因为这样,威哥何苦亲自登门要债呢?自有法院都会帮他料理一切。
也正是因为这样,威哥为了保住自己的收益,只能同意在未还款的情况下,归还他项权证让邓友伦先进行房产过户,然后再直接拿现金。
只不过威哥他们对这套房子交易所需要的巨额税费并不了解,所以才没注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。
解释到这,陈晋对黄冕笑道:“明白了吧?其实这个房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司,他全都想骗!”
他接着道:“我们要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实,先进行交易,那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了,说不定就真被他成功了呢!”
黄冕咋舌道:“要是那样的话,借贷公司拿不到钱,还不得天天上门骚扰客户和我们?”
“对。”陈晋点头道:“到了那个地步,事情就很麻烦了。不过只要识破了,就没事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由,向法院申请判决购房协议无效就行了。”
“到最后的结果就是,房子会被法院拍卖,然后归还借贷公司的本金以及合理的利息,我们的中介费也由房东来赔,甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋说道。
黄冕闻言,却还是叹了老长的一口气道:“但那个老大爷,却还是无家可归的下场!”
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