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“这要怎么操作?”吴勇不解道。
陈晋笑了,开始仔细给他分析起来。
他用的办法,自然还是做高房价套现贷款的老办法。
这套房子是75方的,单价才不过3万。可是按照清和苑和碧海轩在房管局的建议成交价,却能达到33000,34000甚至是更高的单价。
陈晋给他们的建议是,也不要做得太高。250万的总价,是合理的范围。
虽然这样会增加吴勇7。5万的首付,但却可以让房东来承担税费了。
按照250万成交的话,税费大约是10万不到。那么250万减去房东应得的房款225万,再减去10万左右的税费,还能剩下15万左右的现金回到吴勇的手上。
而且这样一来,吴勇实际付出去的首付就只有75万,比他原来的首付只多了一万多而已。
有了15万的现金,75方的房子,足够装修得很舒适了。更别说吴勇原本准备的80万首付还能剩下来5万。
听陈晋说完,吴勇的脸上已经露出笑容了。
确实,这个办法尽管简单,但是对没有接触过房地产的人来说,却是无论如何都想不到往这个方向投机取巧的。
但吴勇的父母却还有些担心!
他母亲问道:“那多贷那么多钱的话,阿勇每个月要还的贷款岂不是要多好多吗?”
“阿姨。”陈晋耐心的解释道:“我已经计算过了。如果吴先生按照正常的225万成交,贷款157。5万,月还款额是8359块。”
他接着道:“而如果是按照250万成交,贷款175万,月还款额是9287块。每个月虽然多了900块左右的还款压力,但是现金到手了呀。现如今,可没有任何正规渠道的借款利息是低过房贷利息的。这已经是最划算的办法了。不过到底怎么选,你们一家人还是商量一下吧。”
陈晋说完,就看着吴勇一家人,不再多劝了。他只提供方法,最后还是得让他们自己做决定。
虽然吴勇看上去不像是会那种秋后算账的人,但小心总是没错的。别人的路该怎么走,谁都没办法替他做选择。
否则如果对方事后反悔了,还要怪罪陈晋!
而听完陈晋的话,吴勇的父母还在思考着,吴勇自己却笑道:“太好了,那就这么办吧!”
他接着对母亲道:“妈,你放心吧。陈经理提供的已经是最完美的解决办法了。一个月900块而已,你儿子一个月的工资也有2万多呢!一点压力都没有!”
“阿勇,这……”
“好了,妈!就这么定下来吧。”吴勇道。
不过他扭头又对陈晋问道:“只是贷下来的钱要房东还给我,他肯吗?”
“吴先生,放心吧。你大老远跑来找我,是对我的信任,我可不能辜负了。”陈晋笑道:“其实我刚才在没征求你意见之前,已经跟房东提过这个办法了,他答应完全配合。”
听他这么一说,吴勇不由得起身朝陈晋鞠了一躬,又朝黄冕鞠了一躬,由衷道:“陈经理,能遇上你,还有小黄,真是我的福气呀!你们不但帮我脱离了火坑,还让我省下来这么多钱,我真是不知道说什么好了!”
“不用。”陈晋也忙起身扶他,笑道:“吴先生,你是实在人,更是个好人。好人总是会有好报的嘛。”
他说着,朝黄冕眨了眨眼。
黄冕也立刻反应过来,陈晋这话……
似乎是说给自己听的呐!
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