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芮成钢:有观众想了解金融风暴对中国房地产影响多大,中国房价的走势到底会是什么情况,是涨还是跌,现在买房子合适吗?
曹远征:中国的房地产和美国房地产政策不一样,中国房子有需求,还在城市化过程中,而美国已经饱和了,是通过创造金融工具鼓励人们买房子,最后泡沫就破裂了。从这个意义上讲,我们对中国房地产还是看好的。
如果对个人买房来说,任何时候都要看你的支付能力,以及是否喜欢那个房子,而不在乎价格。如果要作为投资,可能需要考虑价格和购买时机。
芮成钢:您个人认为目前房地产的情况是健康的吗,是在把泡沫挤出去吗?
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第10节:直击华尔街风暴2(10)
曹远征:是这样,我觉得跟住房体系改革相关,过去是以卖为主的住房制度,现在很可能是以租为主,这时候正是转化时期。
克鲁格曼说:“我担心的景象是,全球经济陷入日本20世纪90年代时的窘状,世界将陷入一个零利率、通货紧缩、毫无复苏迹象、暗无天日的泥淖中。”
【背景资料】全球经济将陷入暗无天日的泥淖中?
美国经济已被美国全国经济研究局(NBER)确诊陷入“二战”以来最严重的一次衰退,这让即将离任的美国总统布什拉响了美国经济的警报。
布什在2008年12月1日表示,如果政府不采取强有力的措施,美国可能面临比大萧条时期更糟糕的衰退。
布什当日接受美国广播公司(ABC)专访时透露,保尔森和伯南克已经双双向他发出经济警报,“当财政部长和美联储主席都作出这样的表示,就说明拉响警报的时刻到了。”
作为世界最大的经济体和最重要的引擎之一,美国经济能否复苏,无疑将成为决定世界经济走势的最重要因素。全世界都在焦虑地关注着,美国新任总统奥巴马能否带领美国经济走出低谷。
面对60年来最严重的金融危机,2009年世界经济将面临严峻挑战。国际货币基金组织指出,对于世界经济而言,好消息是随着各国采取紧急应对措施,世界经济很可能已经从“金融灾难”的边缘走了回来;但坏消息是受金融危机影响,世界实体经济正受到越来越大的冲击,从而走向“大萧条”。
国际货币基金组织2008年11月6日发布最新预测说,随着金融业“去杠杆化”持续进行以及投资者和消费者信心下降,世界经济增长前景恶化。在其最新预测中,该组织大幅下调了2009年世界经济增长预期。国际货币基金组织预测,2009年世界经济增速将仅为2。2%,不仅低于2006年的5。1%和2007年的5。0%,也低于2008年预期的3。7%。其中,2009年发达经济体经济将下滑0。3%,这将是战后发达经济体经济首次全年出现负增长;新兴和发展中经济体经济增速也将显著放慢,但仍有望达到5。1%。
除国际货币基金组织外,另一权威机构世界银行也大幅下调了2009年世界经济增长预测。世界银行在其2008年12月9日发布的《2009年全球经济展望》报告中说,2008年秋美国次贷危机演变成一场全面的金融危机,随着金融危机愈演愈烈,新兴和发展中经济体也受到不利影响。在这种背景下,无论是发达经济体还是新兴和发展中经济体,其经济增长前景都显著恶化。
总结报告内容时,世界银行专家提及工业国家以前经历的经济“大萧条”,认为明年世界经济可能面临20世纪30年代以来的最严重情况。
报告预测,全球经济2009年将竭力维持0。9%的增长,预计2008年将实现2。5%的经济增长速度。如果世行预测准确,明年将成为1982年以来全球经济增长速度最慢的一年,当年的经济增速仅为0。3%。
世界银行首席经济师尤斯廷·林说:“金融危机可能造成经济‘大萧条’以来最严重的经济衰退。”
世界银行强调,由于消费者缩减开支,2009年世界贸易将大幅下降。2006年世界贸易增长9。8%。世界银行报告预测,2008年世界出口将增长6。2%,进口将增长5。4%。但2009年全球进出口总量可能收缩2。1%,进口将萎缩1。8%。如果世界银行预测准确,2009年世界贸易状况将比1975年还糟糕,当年全球贸易收缩1。9%。
根据世界银行预测,长期推动世界经济的发展中国家也难逃金融危机影响,明年将普遍经历增长减速。
报告预测,发展中国家2009年经济增长为4。5%,明显低于今年6。3%的预期增长速度以及去年7。9%的增速。
世界银行负责国际经济分析和预测的经济师汉斯·蒂默认为,发展中国家经济明年不至于衰退,但增长减速明显不可忽视。“在发展中国家,哪怕没有负增长也感觉像经济衰退,”他说。“我们估计,发展中国家当前的经济增长潜力为6。5%,如果经济以4。5%的速度增长,就意味着低于潜力2个百分点,”蒂默说。“这有可能出现工厂倒闭、失业增多的情况。”
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第11节:直击华尔街风暴2(11)
世界银行报告说,金融危机对发展中国家实体经济的不良影响已初步显现。在印度和南非,汽车销量已经分别下滑15%和30%。
受金融危机影响,全球资金流动明显减少,对发展中国家的经济打击尤为沉重。世界银行预测,明年世界投资增长只有3。4%,远远低于2007年13%的增长速度。“因为高收入国家经济衰退、出口信贷干涸以及出口保险涨价,发展中国家的出口机遇将迅速消退。”世界银行报告说。
2008年荣获诺贝尔经济学奖的保罗·克鲁格曼也表示,世界经济可能面临日本经济过去长达10年的漫长衰退。克鲁格曼说:“我担心的景象是,全球经济陷入日本20世纪90年代时的窘状,世界将陷入一个零利率、通货紧缩、毫无复苏迹象、暗无天日的泥淖中。”日本当时的状况被称之为“失去的10年”。克鲁格曼说:“不幸的是,看起来这个景象极易出现。”他还指出,最糟糕的情况是,其中陷入大麻烦的部分国家会发生一系列异常严重的危机。
目前一些地区已经出现与20世纪90年代至21世纪初的阿根廷及印尼情况类似的经济和政治危机前兆,尤其是在欧洲周边地区,冰岛和拉脱维亚都属于欧洲受金融危机打击最严重的国家。
克鲁格曼认为,世界经济低迷状况可能会一直持续到2011年,甚至更远。
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