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“我明白了!叔叔阿姨你们先别着急!我来想办法!”宁枫宽慰道。
说罢,他起身要走进后区,边上有个经纪人想拦,却被宁枫瞪了一眼没敢说话!
他来到正面红耳赤的楼力身后,拍了拍他的肩膀。
“太好了!你来了!”楼力正是词穷的时候,一见宁枫,像是抓住救命稻草一般,和对面的两人说道:“这是我朋友!”
站在楼力对面的两个人宁枫都认识,一个是这家门店的店长,名叫李开。另一个应该是这单的经纪人,名叫张树。都是因为去年合作套逸仙城的单子认识的。
李开一见是宁枫,先是一愣,然后笑道:“原来是枫哥!真是巧啊!”说着,掏出烟来想要发给宁枫,却被宁枫淡淡的抬手拒绝。
“说说吧!到底什么情况?”宁枫冲着他寒声问道。
尴尬的收回香烟夹在耳朵上,李开赔笑道:“我们确实也是没办法!一次性付款的单子,本来很简单的流程,哪知道房东就这么跑了!我们陪着客户拿着合同到派出所,请警察证明,然后一起上门去准备换锁直接拿房的,结果里面还有租客!”
宁枫皱了皱眉:“有租客,你们扣点业绩把违约金赔掉不就结了?至于搞得这么麻烦么?就那么舍不得这几块钱业绩?”
只见李开也同样有些无奈道:“枫哥,真不是我们舍不得业绩!确实是赔不起啊!”
“怎么说?”宁枫的眉头皱了更紧了!
李开冲着边上的张树一扬头,张树把手里的一份东西递到了宁枫面前道:“枫哥,你自己看吧!”
宁枫狐疑的接过,认真看了起来!
这是房子里租客出示的租赁合同!合同上清清楚楚的写着,房子的面积是89方,毛坯。以每月2000元的价格租给了租客!
“这都没问题啊?2000块一个月,撑死了付三押二吧?房租带押金最多也就一万块钱而已!”宁枫边看着边问道。
“真要是付三押二就好办了!你看后面的备注条款!”李开解释道。
宁枫翻过一页,直接看备注条款,然后脸上渐渐露出了惊讶的表情!
“他妈的!还有这样租房子的?”宁枫不由骂了一句。
只见备注条款上注明,该租赁合同的期限为20年!同时,为了防止违约,违约金的数额被定到了20万元!
李开连忙接道:“枫哥你都看见了!真不是我们不办事!确实我们也没办法!一百多万的单子,中介费也就两万多,哪赔得了20万啊!”
“哼!”宁枫冷冷道:“你们真以为我做了一手,二手就不懂行了?这种有租客的房子,房东就要签承诺书的吧?承诺书呢?拿不出承诺书,就是你们违规操作,这个钱就得由你们赔!”
所谓承诺书,一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候,房东就必须签署承诺书,保证清空房子里的租客,否则就视为房东违约!
张树插嘴解释道:“枫哥,当时看房的时候,客户就知道有租客的。只不过签合同的时候,房东死活不肯签承诺书,后来我们和客户商量之后,就加了一条协议……”
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