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孙红兵摇了摇头,“这方面你确实不在这行不明白里面道道。
其实这27个产业园都有一个总体的解决思路,只是具体细节需要具体分析。
宋儒华当时拿地,拿的很便宜,地方上几乎是半卖半送,甚至有的地方压根儿没要钱。
比如潇湘省的星城,一分钱都没要,直接给了252亩。
这一点,放在当时,是招商引资的配套措施,放在现在Top要暴雷了,就是天大的罪过。”
卿云一听便明白了过来。
如果园区是正常使用状态还好,Top暴雷就暴雷,无所谓的。
无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题,园区公司的股份划转,并不影响园区的正常运转。
就业人口在、周边消费在,没地方什么事。
但偏偏Top的27个园区,除掉西部产业园,其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。
这一停,全是空置的烂尾楼,甚至还有很多地方全是空地。
舆论追责之下,招商引资的措辞又站不住脚,这地方的责任可就大了去了。
舆论嘛,它们只需要话题度,根本不管地方死活的,带起节奏来,吃瓜群众再一吆喝,再远见卓识的公人都顶不住的。
不做事,最轻松。
孙红兵也在发着牢骚,“多干多错,少干少错,不干不错,是个人都知道以后该怎么选。”
说道这里,他嗤笑了一声,“他们也不想想,郊区,穷乡僻壤的,地方拿什么来招商引资?
没有招商引资,哪来的就业岗位?到头来,那帮年轻人才会明白,他们砸掉的是自己的饭碗。”
卿云见状赶紧拉回话题,“孙哥,我还年轻,暂时没有去唱铁窗泪的想法。”
孙红兵闻言笑了笑,“怕啥?我唱了四年。”
不过他也没有再发牢骚,继续说着,
“宋儒华很聪明,所有的土地全部办了证的,地方还没办法收回来,现在都是市场经济,要讲契约的。
而且即使收回来,也带来不了利益,反而会被责难让别人白嫖了那么多年。
此刻,地方也迫切的需要把自己给摘出来。
只要我们承诺依规把土地款按照区域的住宅用地市价交齐,这算是用市场行为替他们合理解套,土地性质当然就能变。
有些地方,比如春城那里,我们可以为工业园区做商业配套,直接的增加地块的吸引力,地方也乐意。
但至于怎么交齐,几年交齐,这就需要谈了,这是后续处理的重点,但原则上都是各退一步的事情。
这一点,我的想法还是那晚我说的,在地价快速上涨的阶段,宁肯多付一点钱,把账期拉长,用金钱换时间。
三线城市快进快出的打短平快,一二线城市可以考虑稍微放慢节奏,等待房价的上涨。”
卿云呵呵了两声,“这个度需要测算一下,看看资金成本、机会成本和持有成本孰高孰低。
只要算的过账来,一二线城市我个人建议还是放慢节奏。
什么等待房价上涨?孙哥,不要那么俗气,我们只是在和时间做朋友嘛。”
他突然反应了过来,倒是自己的思维被后世的条条框框给圈住了。
这个年代,在国N条、国N+1、N+2、N+N条出台前,合法合规的土地变性确实不难。
孙红兵闻言愣了一下,而后不得不竖起了大拇指,“特么的还是你无耻些!”
捂盘就捂盘,还扯什么‘和时间做朋友’!
不过……
孙红兵心里微微一叹。
这毛都没长齐的小子,特么的和那逆天的高考成绩一般,是个十足的妖孽!
智柳吹捧他是‘能够一眼看穿行业本质的人’,此刻他认为,卿云更符合这句话。
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