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“资金都到位了吧?”方晟迅速恢复常态。
牧雨秋道:“叶韵竞价资金是从中天金融借的,周挺的扬子投资是自有资金;吉宁商贸的影子控股公司则是杭风电子下游企业,股权关系复杂得如同迷宫。”
“中天金融目前运作情况如何?”方晟问。
芮芸道:“互联网小额借贷利润比较高,虽说产生近百分之十坏账,剔除后还有近两成利润;企业贷款相对差些,在宏观经济下行的大背景下,一倒就是一大片,风险防控难度很大……”
“干完这一票,中天金融该转让了。”
“啊?!”芮芸和牧雨秋都大吃一惊。
愣了会儿,芮芸道:“中天金融去年盈利六千多万,今年上半年经营情况不太好仍有两千万进账,基本面和前景依然看好。”
方晟耐心地说:“企业的基本面和行业前景,稍微有点商业头脑的都能看得出,;同样当经营面临转折点、走下坡路的时候大家也都知道,所以……”
“我明白了,您已不看好互联网金融,想在行业整体衰退前退出?”芮芸道。
“上次来省城就发现满大街都是小额贷款公司、网贷公司和金融公司,电视台特别是地方台黄金时段密集推出这个贷那个贷,无数经验教训表明,任何行业只要全民参与,就到了崩溃的时候!”方晟说。
“听方市长这么一说,我也觉得不对劲,”牧雨秋道,“互联网金融这么火爆,各家商业银行却在暗中收缩银根,优质企业、大型央企国企都不肯增加规模,部分中小银行悄悄停止发放收益低周期长的按揭贷款,可能都出于同样的担忧。”
“京都高层已注意到这个问题,上个月专门印发了《关于治理和规范互联网金融的若干规定》,对呆账准备金、备付金、风险补偿金等划了红线,还有营业场所、经营范围、投资规模共六个方面作出限制,依我看这是降风险的第一步,接下来肯定会有组合拳,因此必须提前做好准备。”
芮芸道:“我马上着手接触买家,等叶韵过渡完资金就开始清产核资。”
牧雨秋紧接道:“方市长,鄞峡那边到底有没有赚钱机会?从老卓和叶韵进展看似乎不容乐观啊。”
方晟捏着瓷盖轻轻滑过茶盅边沿,吹开浮在上面的茶叶,定定出了会儿神,道:“有,当然有,不过没到时候。”
“什么才是时候?”牧雨秋问,“几个亿搁在活期账户里闲置呢,想到这个我就着急上火。”
“中天金融退出来又是一大笔钱。”芮芸道。
方晟胸有成竹道:“我问你们,目前省城房产市场如何?”
牧雨秋道:“处于僵局,上涨空间受政策堵得死死的,下行空间有刚需托着,市区平均价格连续七八个月在18万附近徘徊,2万大关看来暂时破不了。”
“楼盘开发呢?”
“由于限价令出台,近两个月仅有一处新楼盘上市,其它房产商都在观望。”
“那些央企房产商平时几十亿上百亿放在账上,人家不着急?”方晟反问道。
牧雨秋道:“或许……他们跟银行有非常优惠的协定存款利率。”
“协定存款有封顶限定,还不如理财呢。”芮芸道。
方晟摇摇头:“原因在于,房产商们正从省城等一二线城市撤退,悄悄潜入三四线县城,利用政策盲区暴炒一轮。”
“啪!”
牧雨秋一拍桌子,引来周围客人注目,芮芸不满地瞪了他一眼,低声责怪道:
“轻点行不行?找人打架呀!”
“不好意思,失态……”牧雨秋汗颜道,“主要是方市长一言惊醒梦中人呐!这些年来省城房价遥遥领先,与它只有一河之隔的银山望尘莫及,更别说偏远的梧湘、舟顿、绵兰等地;鄞峡由于地理环境封闭,经济落后,压根都没形成完善健全的房产交易体系!”
方晟目光炯炯:“雨秋也看出来了,这就涉及到市场选择方向问题,我们能不能做到在不穿鞋的小岛上推销鞋子?”
芮芸用心思索他的话,然后说:“您在下一盘大棋,比江业、红河、银山的棋局都大,这回不是战争,而是一次战役!”
“对!”方晟将桌上茶盅、茶杯、茶壶都堆到一块儿,道,“我们要做的不仅是房地产行业,而是整个生态链,目前的抓手首先是——学校!”
“学校……”牧雨秋呆呆重复道,“那是桩百年大计,短时间内很难持收到奇效啊。”
“小学、中学还是高等院校?”芮芸问,“高等院校单跑手续就得好几年呐,还要高薪聘请知名教授、学者坐阵,很麻烦。”
“贴牌。”方晟只说了两个字。,!
外界都说方晟风流,其实他清楚自己还真不是风流的料,倘若主动出击勾引哪个女人,十有八九不能得逞。
“资金都到位了吧?”方晟迅速恢复常态。
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